Por – Lic. Mauricio Tortolero.
El contrato de obra a precio alzado, o por ajuste cerrado, (el “Contrato”) es un contrato en donde una persona llamada “contratista” se obliga a ejecutar, bajo su dirección y supervisión, y con materiales propios, una obra que le encarga otra persona llamada “propietario”, la cual se obliga a pagarle al contratista un precio preciso que es determinado al momento de la celebración de Contrato.
El Contrato: (i) genera obligaciones para el contratista y para el propietario, (ii) incluye beneficios y obligaciones para las partes que participan en él, (iii) se conoce el resultado económico normal desde el momento de su celebración y las partes pueden apreciar de inmediato si les producirá un beneficio o una pérdida, (iv) se realiza a lo largo de un tiempo en donde el contratista y el propietario realizan sus obligaciones, y (v) prohíbe al contratista la encomienda a otra persona de la ejecución total de la obra a menos que haya convenio expreso en contrario con el propietario.
Los elementos más importantes del Contrato de obra a precio alzado son que la obra pueda ser posible física y jurídicamente, y que el precio se fije, ordinariamente en dinero, aunque podría también hacerse por medio de otra prestación como lo sería la transmisión de propiedad de parte de la obra que se está ejecutando.
Dentro de las principales obligaciones del contratista dentro del Contrato encontramos que debe:
- Ejecutar la obra personalmente.
- Entregar la obra completa o en partes, y
- Garantizar la obra contra vicios en la construcción o hechura de la obra o por la mala calidad de los materiales empleados o contra vicios del suelo en que se fabricó la obra.
Por su parte, las principales obligaciones del dueño dentro de este tipo de Contrato son:
- Recibir la obra, y
- Pagar el precio al contratista.
Además de lo pactado por las partes en el Contrato de obra a precio alzado, el Código Civil establece que el mismo termina en caso de:
- Muerte del contratista.
- Rescisión del Contrato por algunas de las partes en el mismo, y
- El desistimiento en la realización de la obra.
Los términos y las condiciones que usualmente se incluyen en el Contrato son:
- La determinación de la construcción que llevará a cabo el contratista mediante la adición en el Contrato de las especificaciones, planos, dibujos, características de los materiales, programa de construcción, calendario de pago y otros documentos que se requieren para tal fin.
- La declaración del contratista de que cuenta con recursos suficientes para llevar a cabo la construcción, como personal y equipo, y que cuenta con registros de empleado/patrón ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, el Instituto Mexicano del Seguro Social y el Instituto de Fomento Nacional de Vivienda para los Trabajadores.
- El reconocimiento por el contratista de que conoce el sitio de la obra y que ha llevado a cabo una inspección del mismo para asegurarse que se puede llevar a cabo la obra encomendada por el propietario.
- El plazo para la ejecución de la obra, las sanciones por incumplimiento y los premios a los que se hará acreedor el contratista por su terminación anticipada.
- La forma de pago del precio, las inspecciones a realizarse por el propietario y la aceptación total o parcial del trabajo efectuado por el contratista.
- Las modificaciones que se podrán efectuar en la obra a través de la celebración de órdenes de cambio.
- Los casos en los cuales se puede suspender o terminar anticipadamente la obra.
- Las pólizas de seguro (responsabilidad civil) y las pólizas de fianza (anticipo, cumplimiento y garantía) a ser aseguradas por el contratista, así como el fondo de reserva que se formará con el porcentaje de los pagos que periódicamente le hará el propietario al contratista a fin de servirle al propietario como garantía adicional en caso de incumplimiento por el contratista.
- La responsabilidad por la obtención de los permisos que son necesarios para la realización de la obra y el cumplimiento con disposiciones legales, e
- Incumplimiento del contratista y las causas de rescisión del Contrato.
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