Por – Lic. Mauricio Tortolero.
La propiedad fraccional es una forma de adquirir una unidad residencial en donde cada propietario fraccional adquiere sólo una fracción o parte de la propiedad de dicha unidad y comparte con otros copropietarios fraccionales su uso y mantenimiento.
La propiedad fraccional otorga al propietario fraccional una combinación de derechos y beneficios reservados para propietarios de bienes inmuebles, además de la comodidad de contar con un administrador de propiedad que se encarga de administrar a un menor costo el mantenimiento y el cuidado de la unidad residencial.
Mediante la adquisición de propiedad fraccional, cada propietario fraccional adquiere derechos de copropiedad sobre una unidad residencial en particular, además del derecho a gozar de las instalaciones, áreas comunes y bienes del desarrollo dentro del cual se encuentra la unidad residencial.
Si una unidad residencial se divide en ocho partes de propiedad fraccional, cada propietario fraccional adquirirá por lo menos una octava parte en la propiedad fraccional de la unidad residencial, además de la correspondiente copropiedad de las áreas comunes y de los activos comunes del desarrollo en donde se encuentra la unidad.
La principal diferencia entre propiedad fraccional y los desarrollos de tiempo compartido es que en el tiempo compartido el propietario adquiere el derecho a usar cualquier unidad residencial dentro de un desarrollo inmobiliario por un determinado plazo; en la propiedad fraccional el propietario adquiere “derechos de propiedad” sobre una unidad residencial en particular.
Los desarrollos de tiempo compartido no se consideran inversiones en bienes inmuebles y normalmente existen entre 20 y 40 propietarios de tiempo compartido por cada unidad dentro del desarrollo. La propiedad fraccional está estructurada como una verdadera inversión en bienes inmuebles compartida por un pequeño número de personas, típicamente de 5 a 8 copropietarios. La participación en propiedad fraccional representa un activo inmobiliario con posibilidad de apreciarse.
Por lo anterior, algunas de las características de la propiedad fraccional son:
- Copropiedad y uso de una unidad residencial en un destino de lujo.
- Pago de un porcentaje del precio de la unidad residencial y de los correspondientes costos e impuestos.
- Adquisición de propiedad fraccional de un bien inmueble sujeto a apreciarse.
- Elección entre uso personal o ingreso por la renta de la unidad residencial.
- Ausencia de responsabilidad por la administración y mantenimiento directo de la unidad residencial. Un administrador de propiedad se encarga de lo anterior y promueve la propiedad fraccional.
- Propiedad de un bien inmueble sin el riesgo de ser el único propietario.
Los extranjeros pueden adquirir propiedad fraccional en un bien inmueble en México; sin embargo, si la unidad residencial se encuentra dentro de la “zona restringida”, los extranjeros podrán adquirir la propiedad sólo mediante la celebración de un contrato de fideicomiso.
La zona restringida incluye todo el territorio ubicado dentro de 100 kilómetros (aproximadamente 62 millas) de las fronteras de México y 50 kilómetros (aproximadamente 31 millas) de cualquier costa en México. Los bienes inmuebles con propiedad fraccional comúnmente se encuentran en la “zona restringida”.
En caso de que deseé recibir más información relacionada con Concepto Básico de la Propiedad Fraccional por favor no dude en contactar a cualquiera de los siguientes abogados:
Leobardo Tenorio-Malof | ltenorio@tplegal.net
Héctor Torres-López | htorres@tplegal.net
Alejandro Pedrín | apedrin@tplegal.net
Mauricio Tortolero | mtortolero@tplegal.net
Daniel Gancz-Kahan | dgancz@tplegal.net
